Professionelles Property Management steigert den Ertrag Ihrer Immobilie

Die Rhein Ruhr Group kauft, verkauft und vermarktet Immobilien und gesamte Portfolios.

Hierbei profitieren von unserem stetig wachsendem Netzwerk aus hochkarätigen Eigentümern und Investoren, national und international.

Als langjährig etabliertes Immobilien-Investmenthaus sind wir ständig auf der Suche nach interessanten Objekten in Bezug auf unterschiedliche Nutzungsarten und Risikoklassen.

Kontaktieren Sie uns gerne.

Immobilienerträge sichern

Von einzelnen Wohngebäuden über mittlere bis große Portfolios – wir führen Ihre Immobilien transparent und ergebnisorientiert entsprechend vereinbarter Ziele. Auch unter schwierigen Rahmenbedingungen, beispielswiese in der Zwangsverwaltung, im Rahmen von Insolvenzverfahren oder zur Restrukturierung eines Portfolios. Wir schaffen verlässliche Grundlagen für Ihr Immobilieninvestment.

Kaufmännische Betreuung:
Führen der Mietkonten, Inkasso, Betriebskostenabrechnung, Reporting und Abrechnung, Erstellen von Wirtschaftsplänen, Mietanpassungen, Auswahl der Mieter und Abschluss der Mietverträge, Übergabe und Abnahme der Mieteinheiten.

Technische Betreuung:
technische Betreuung der Gebäude, Verfolgung von Gew.hrleistungsansprüchen, Instandhaltungsplanung und Optimierung der Bewirtschaftungskosten.

Von Bürogebäuden bis zu Shoppingcentern

Wir betreuen Bürogebäude, Einkaufcenter, Spezialimmobilien wie Pflegeheime oder Gewerbeparks.

Ziel: die nachhaltige Ertragssicherung für den Investor mit den Nutzerwünschen der Mieter verbinden.

Unsere Bausteine:

Vermietung und Flächenmanagement
Ein aktives Flächenmanagement erfüllt die aktuellen Mieterwünsche und hält ein Gebäude für eine aktive Vermarktung „am Markt“.

Kaufmännische Betreuung, transparente Reporte, Controlling und Budgets
Überwachung der Mieten und Nebenkosten sowie die Abrechnung des Zahlungsverkehrs; Vorbereitung aller Daten zur Integration in Unternehmensabschlüsse; Reporting und Controlling. Wir entwickeln gemeinsam mit unseren Kunden realistische und marktgerechte Budgets hinsichtlich technischer Ausgaben (CapEx), laufenden Betriebskosten (OpEx), Mieterträgen und Potentialen.

Effiziente und aktive Bewirtschaftung
Wir durchleuchten die Liegenschaften technisch und infrastrukturell, verschaffen Ihnen ein klares Bild des Zustandes der baulichen Anlagen und der technischen Ausrüstung.

Add on – Centermanagement
Für Einkaufcenter, Ladenpassagen bzw. Teileigentumseinheiten mit Einzelhandelsflächen stellen wir Steuerungsleistungen, die über einen Property Management-Auftrag hinausgehen, für die Performance der Immobilie jedoch wesentlich sind, als „add on“ zur Verfügung. Spezialisten sorgen für den passenden Mietermix, Frequenzbringer, Werbung, Aktionstage etc. – ohne „Fulltime“ auf einem einzigen Center zu lasten.

Eigentümergemeinschaften erfolgreich führen

Persönlich und in der Nähe – nach diesen Grundsätzen betreuen Rhein Ruhr Group-Verwalter, alle beruflich qualifizierte Fachverwalter, Wohnungseigentümer- und Teileigentümergemeinschaften im kaufmännischen und technischen Management des Gemeinschaftseigentums.

Wir führen sowohl große Gemeinschaften mit mehreren hundert Eigentümern, als auch Gemeinschaften kleiner Wohnhäuser und halten regelmäßigen Kontakt zu den Beiräten einer Gemeinschaft. Rhein Ruhr Group- Jahresabrechnungen und Wirtschaftspläne werden mit allen Unterlagen vor der Eigentümerversammlung von den Beiräten geprüft.

Effiziente und aktive Bewirtschaftung
Verwalter und Beiräte inspizieren und begehen die betreuten Immobilien regelmäßig. Wir überwachen Instandhaltungsbudgets und optimieren die Bewirtschaftung mit einem speziellen Betrieskostenbenchmarking.

Jahresabrechnung
Jahres- und Einzelabrechnung geben einen Überblick über die Einnahmen und Ausgaben einer Eigentümergemeinschaft und den Verpflichtungen eines jeden Eigentümers. Bei der Rhein Ruhr Group lebt die Transparenz: Einem Beirat stehen bei der Prüfung sämtliche Buchhaltungsunterlagen zur Verfügung. Diese sind so gestaltet, dass auch Nicht-Kaufleute leicht und lückenlos prüfen können.

Wirtschaftsplan
Sie erhalten mit der Abrechnung einen Wirtschaftsplan. Seine Grundlage: die angefallenen Kosten des vorausgegangenen Jahres sowie erkennbare Veränderungen für die Zukunft, mit transparent geplanten Instandhaltungen und Rückstellungen. Unserer Erfahrung mit unterschiedlichen Eigentümergemeinschaften ist die Basis für zielgenaue Wirtschaftspläne.

on top – Sondereigentumsverwaltung
Sie nutzen Ihr Sondereigentum nicht selbst sondern haben es vermietet? Organisatorisch und abrechnungstechnisch getrennt verwalten wir Mietverhältnisse auch in einzelnen Eigentumswohnungen. Mit dem Rhein Ruhr Group -Service bereitet eine vermietete Eigentumswohnung ihrem Eigentümer wenig Mühe.

Spezialität – Gewerbe und WEG
Viele Gewerbeimmobilien sind als Teileigentumsgemeinschaften verfasst. Die Rhein Ruhr Group steuert in diesem Bereich große Gewerbeimmobilien in ganz Deutschland.

Transparent und nachhaltig

Komplexe Prozesse zu steuern setzt Transparenz voraus. Mit unseren Reportings schaffen wir diese auf Grundlage der Immobilienbuchhaltung und des Rechnungswesens. Wir arbeiten sowohl in SAP-basierten Systemen, in Wodis-Sigma oder auch anderen Systemen unserer Auftraggeber. Die Rhein Ruhr Group – Accounting steht mit ihrer Buchhaltung auch als externer Dienstleister mit Serviceleistungen zur Verfügung, auch wenn das Portfolio nicht von einem Rhein Ruhr Group -Unternehmen gemanagt wird.

Forderungen nachhaltig verfolgen

Forderungsausfälle beeinträchtigen die Immobilien-Performance. Unser Forderungsmanagement arbeitet mit Fachkräften sowie mit erfahrenen Rechtsanwaltsfachangestellten. An Hand unseres Reportings und in Abstimmung mit den Property Managern werden Mietforderungen konsequent verfolgt. Von individuellen Mahnungen, über persönliche Mahnübergabe, Zahlungsvereinbarungen, Telefoninkasso, die Kooperation mit regionalen Schuldnerberatern bis zur nachhaltigen Steuerung gerichtlicher Schritte beherrschen wir die gesamte Klaviatur eines effektiven Forderungsmanagements.